Londra'da daire ve kondominyum satın almak

Kullanım amacına uygun kısa liste oluşturun

Konut asıl ikamet, Londra'da ara sıra kullanım veya kiralama için mi? Sadece ilan fiyatına değil, toplam satın alma bedeline ve ayrı olarak yıllık bina giderlerine sınır koyun. Kullanılabilir alan, gün ışığı, gürültü, engelsiz erişim, ulaşım, çalışma odası, güvenlik, evcil hayvan, otopark, depo ve danışma, asansör ya da spor salonunun gerçekten gerekli olup olmadığını not edin. Manzara teknik veya hukuki denetimin yerine geçmez.

En az iki daireyi aynı ölçütlerle karşılaştırın: iç alan, durum, ulaşım, lease süresinin kalanı, service charge kapsamı ve gelecek işler. Binanın yaşını, yöneticiyi ve mülkiyet türünü önceden sorun. Broşürler ve talep fiyatları gerçek değer veya mevcut stok kanıtı değildir. Bu rehber İskoç hukukunu değil, İngiltere'deki Londra'yı ele alır.

Gerçekte hangi hakkı aldığınızı belirleyin

İngiltere'deki dairelerin çoğu uzun süreli leasehold ile satılır: alıcı lease'te tanımlanan süreli bir taşınmaz hakkını edinir; bu, ona binanın freehold mülkiyetini kendiliğinden vermez. “Share of freehold” genellikle freeholder'da pay ile birlikte hükmü süren ve kısıtlamaları devam eden ayrı bir lease anlamına gelir. Commonhold ise hâlâ ender bir yapıdır: kişi daireyi süresiz freehold olarak tutar, ortak alanları bir malik derneği yönetir. Hukukçu sistemi reklamda “condo” denmesinden değil, tapu kaydı, lease ve kuruluş belgelerinden saptamalıdır.

Kayıtlı tapu ve planı, bütün lease ve değişiklikleri, freeholder ve yönetici kimliği, pay veya üyelik evrakını isteyin. Kalan süre, kayıtlı ipotek ve sınırlamalar, onaylar ve bankanın kabulünü araştırın. “999 yıl”, “freehold” ya da “sakinlerin kontrolünde” sözleri kanıt yerine geçmez. Kalan lease süresi kısa veya azalıyorsa uzun lease ile karşılaştırmadan önce kredi verenin kabulünü ve süre uzatımının hesaplanmış maliyetini alın. Yalnız ilk ödemeyi değil güncel ground rent tutarını ve artış/gözden geçirme şartlarını inceleyin.

Özel alan ve ortak hakları ayırın

Fiilî planı lease ve tapu planındaki sınırlarla karşılaştırın. Balkon, teras, çatı, koridor, teknik hacim ve dış duvarlar özel alana dahil olmayabilir veya farklı bakım sorumluluğu doğurabilir. Otopark yeri mülk, lease kapsamı, izinle tahsis veya ayrı kira olabilir; depo da öyledir. Yer numarasını, devredilebilirliği, ücretleri ve elektrikli araç şarj iznini kontrol edin. Ortak bahçe veya spor salonunu kullanmak bunların sahibi olmak demek değildir.

Giriş, tahliye, asansör, yükleme, tadilat, zemin kaplaması, hayvan, evden çalışma, alt kiralama ve kısa süreli konaklama hükümlerini araştırın. Asıl sözleşme koşulları ve yazılı onaylar gereklidir. Kiralama planı imar, kredi ve sigortaya da tabi olabilir. Lease ve kurallar izin vermeden kira tahminine güvenmeyin.

Bina hesapları ve gelecek masrafları araştırın

Güncel service charge bütçesi, mümkünse önceki iki yılın kesin hesapları, gecikmiş alacaklar, rezerv fonu, sigorta ve hasarlar, yönetici sözleşmesi ve son toplantı tutanaklarını isteyin. Dairenin gider payını, artış yöntemini, ihtilafları, planlanmış büyük işleri ve sonradan istenecek farkları belirleyin. Düşük aidat yetersiz rezervi, yüksek aidat pahalı personel ve tesisleri gizleyebilir. Aynı hizmet kapsamını karşılaştırıp kişisel faturaları ortak giderlerden ayırın.

Çatı, cephe, kaplama, asansör, pencere, ısıtma, su sistemleri ve büyük işler için istişare veya bildirimleri sorun. Yazılı maliyet tahmini ve finansman kararı isteyin; sözlü vaat yeterli değildir. Avukat satıcının borçlarını, tutulan tutarları ve completion'daki gider paylaştırmasını çözmelidir. Rezerv fonu tüm ileriki işleri garanti etmez. Section 20 kapsamındaki büyük iş danışması veya bildirimi gelecekte katkı payı doğurabileceğini gösterir; kapsamı, daireye düşen tahmini payı ve usul ya da kesin tutar konusundaki ihtilafları kontrol edin.

Fiziki durumu ve yangın güvenliğini ayrı inceleyin

Daire için uygun teknik survey, gerekiyorsa ortak yapı uzman incelemesi yaptırın. Nem, aşırı ısınma, ses, havalandırma, enerji verimi, taşıyıcılar, sızıntı ve ortak tesisatı araştırın. Lüks iç dekorasyon yangın kapıları, cephe, asansör ve ortak elektriğin sağlamlığını göstermez. Yeni yapılarda tamamlanma ve denetim belgeleri, garantiler, kusur listesi ve giderme yükümlülüklerini istisnalarıyla isteyin.

Yangın risk raporu, gerektiğinde dış cephe değerlendirmeleri, iyileştirme planı, finansman ve sigortalanabilirliği sorgulayın. Building Safety Act 2022 belirli tarihî kusurlar için çoğunlukla en az 11 metre veya beş katlı ilgili binalarda koşullu koruma sağlamıştır; bütün kusurların devlet veya satıcıca ödenmesi demek değildir. Mevcut koruma sonraki alıcıya geçebilir ancak sertifikalar ve malik kanıtları incelenmelidir. Diğer yüksek riskli bina kurallarının eşikleri farklıdır. EWS1 her zaman zorunlu değildir.

Seçeneklerin gerçek ödünleşimini değerlendirin

Eski bir binadan dönüştürülmüş daire karakter ve az komşu sunabilir, ancak bakım payları karmaşık, ses geçirgenliği ve yapı maliyetleri belirsiz olabilir. Hizmetli yeni site asansör ve güvenlik sağlar; düzenli gider ve işletmeciye bağımlılık artar. Share of freehold söz hakkı verirken yönetim yükü ve uyuşmazlık da yaratır. Commonhold süreli lease bitişini kaldırır, ortak ödemeleri değil. Yüksek kat manzara sunar ama asansöre bağımlıdır ve arızada erişimi zorlaştırır.

En çok tesisi bulunanı değil, olumsuz senaryoda da belgeli yükümlülüklerini karşılayabileceğinizi seçin. Belgesi eksik mülk daha ucuz veya güvenli değil, doğrulanmamıştır.

Tabloyu yana kaydırın ↔

SDLT ve toplam bütçeyi hesaplayın

İngiltere'de Stamp Duty Land Tax (SDLT) normal konut alımlarında dilimlidir. 1 Nisan 2025'ten beri: £125,000'a kadar %0; £125,000–£250,000 arası %2; £250,000–£925,000 arası %5; £925,000–£1.5 milyon arası %10; üzeri %12. Ek konut alımı beş yüzde puanı, belirli Birleşik Krallık dışı yerleşik alıcı işlemleri iki puan daha ekleyebilir. Uygunluk, ana konutu değiştirme, istisna ve iadeler ayrı değerlendirilir. İlk alıcı indiriminin özel koşulları ve fiyat tavanı vardır. Şirketler belirli durumlarda %17 dahil başka rejimlere tabi olabilir; kişi örneğini şirkete uygulamayın. İlk kez alıcı indiriminde genel olarak tüm ortak alıcıların koşulları karşılaması, evin ana ikametgâh olarak kullanılması ve fiyatın £500,000 tutarını aşmaması gerekir: ilk £300,000 için %0, £500,000 sınırına kadar kalan kısım için %5. Fiyat sınırının üzerinde indirim yoktur.

Uygun olağan £1.000.000 alımda örnek SDLT £43.750; yalnız ek konut farkıyla £93.750; yalnız yerleşik olmayan farkıyla £63.750; ikisiyle £113.750. Bunlar kişisel vergi kararı değil aritmetik örneklerdir. Avukat, aramalar, ekspertiz, inceleme, banka, sicil, sigorta, taşınma, ilk onarım ve rezervi ekleyin. Gelecek yıllar için hukuken geçerli ground rent, service charges, council tax, enerji ve onarımı da bütçeleyin.

Satın alma adımlarını kontrol altında tutun

İlk önce mülkiyet, kullanım ve bütçeyi doğrulayın. İncelemeler, survey ve gerekirse ipoteğe bağlı “subject to contract” teklifi verin. İngiltere ve Galler'de leasehold tecrübeli conveyancer ve uzman surveyor tutun. Hukukçu sözleşme, kayıt, lease, planlar, yönetim bilgileri, yanıtlar, aramalar, kusurlar ve kredi koşullarını inceler. Projeden alımda teknik şartnameyi, teslim koşullarını, nihai tarihi, depozito korumasını, kusur çözümünü ve değişiklikleri inceleyin; örnek daireye dayanmayın.

Tipik İngiliz alımında sözleşme değişimi hukuken bağlayıcı aşamadır. Tapu, güvenlik, para veya önemli gider meseleleri çözülmeden değişim yapmayın. Completion sırasında para, belgeler ve anahtar teslim edilir. Hukukçu SDLT ve tescili takip eder; SDLT bildirimi ve ödemesi genel olarak ilgili işlem tarihinden itibaren 14 gün içinde gerekir. Havale dolandırıcılığına karşı banka hesabını bağımsız güvenilir kanaldan teyit edin.

Uluslararası alıcı: oturum, mülkiyet ve ödemeyi ayırın

Yabancı vatandaşlık leasehold'u freehold yapmaz; ev almak Birleşik Krallık'ta oturum hakkı vermez. Göçmenlik, ipotek, paranın kaynağı, vergi yerleşikliği ve tapu ayrı konulardır. Kimlik, nihai faydalanıcılar ve tüm satın alma parasının belge izini hazırlayın. Yabancı tüzel kişiyle alımda Register of Overseas Entities ve özel SDLT ile diğer vergileri değerlendirin.

GBP dışı kaynaklarda döviz kuru referansı, makas, dönüşüm günü, aracı ve alıcı banka ücretleri, limitler ve her sözleşme vadesinde net ulaşacak sterlini kaydedin. Ayrıntılı kredi ve meslek ücreti isteyin; gösterge kur net varışı garanti etmez. Uzaktan imza bazen mümkün olsa da kimlik, banka şartı, tanık ve completion ayrı ayrı teyit edilir. Uzaktan gösterim, sözleşme ve tescil aynı aşama değildir.

Devam edin, yeniden pazarlık yapın veya durun

Konum ve plan uygunsa, haklar belgeli, finansman mümkün, bina durumu ve bedeller doğrulanmışsa ayrıntılı incelemeye devam edin. Ölçülebilir onarım, izinsiz tadilat, beklenen büyük fatura ya da zayıf rezerv değer değiştirirse fiyat, tutma bedeli veya sözleşme güvencesi görüşün. Gerekli yerde mülkiyet hakkı yoksa, kullanım yasaksa, güvenlik onarım sorumlusu belirsizse veya banka/sigortacı binayı reddediyse durun.

Sözleşme değişiminden önce tapu, lease ve planı, kalan süre, park/depo hakları, kısıt ve izinler, hesaplar, işler, sigorta, güvenlik belgeleri, survey, toplam bütçe ve avukatın açık sorularını yazılı dosyada toplayın. Her önemli riskin sorumlusunu ve tarihini belirleyin. Karar gerçek daireye dayanmalı, genel Londra vaatlerine değil.