عقارات تجارية

تتحدد المقرات التجارية بالنشاط الذي ينبغي أن تستوعبه. تقارن أدلة بورتو وريو بين مكان يستخدمه مالكه وعقار يراد منه دخل استثماري، ثم تفصل بين واجهة متجر ومكتب ضمن ملكية مشتركة ومبنى مستقل. وقد تجعل التوريدات والتهوية ودخول العملاء وساعات العمل مساحتين متشابهتين ظاهرياً أصلين مختلفين تماماً في الاستخدام.

ويشكل الإشغال فاصلاً إضافياً؛ فالوحدة الفارغة تختلف عن مبنى يرتبط بمستأجر أو التزامات تعاقدية قائمة. كما أن فرصة توصف بأنها تجارية قد تخص النشاط أو مركزاً إيجارياً بدلاً من ملكية عقارية مسجلة. يتتبع هذا المحور العلاقة بين المكان ووظيفته وتنظيم إشغاله، ولا يختزل وصف الاستثمار في المساحة أو الإيجار المعلن.