Immobilier commercial

Un local commercial dépend de l’activité qu’il doit accueillir. Porto et Rio opposent espace de travail pour son propriétaire et placement locatif, puis différencient boutique sur rue, bureau en copropriété et bâtiment indépendant. Livraisons, ventilation, passage des clients et horaires peuvent rendre très différents des espaces similaires en apparence.

L’occupation introduit une autre séparation : un local vide ne part pas de la même situation qu’un bien avec locataire et conventions existantes. Certaines offres concernent aussi une entreprise ou un droit au bail plutôt que des murs enregistrés. La rubrique suit donc les relations entre locaux, fonction autorisée et occupation réelle, au-delà de la surface et du loyer annoncé.