商業用不動産

商業用の物件は、そこで営まれるべき事業活動の内容によって、その形が決まってきます。ポルトとリオのガイドは、所有者自身が使う職場と収益を目的とした投資とを対比させたうえで、路面店、コンドミニアム内のオフィス、一棟の独立した建物を区別しています。搬入、換気、来客の動線、営業時間の違いによって、表面上は似ている空間がまったく異なる資産になり得ます。

占有の状況も、もう一つの分かれ目です。空室の区画は、テナントやその他の契約関係を抱えた物件とは異なる出発点を提供します。広告に掲載された事業の機会の中には、登記された不動産ではなく、事業そのものや賃借上の地位に関わるものもあります。そのためこの項目は、床面積や表面上の賃料を投資の説明として十分なものとして示すのではなく、物件、認められた用途、占有の関係をたどっています。