Cabo San Lucas’ta villa ve ev satın alma

Deniz manzarası veya etkileyici bir ilan, mülkün hukuken devredilebilir olduğunu, sağlam durumda bulunduğunu ya da planlanan kullanımınıza uygun olduğunu kanıtlamaz. İade edilmeyen kapora ödemeden veya kapsamlı incelemeye para harcamadan önce kesin parseli, yapıları, hukuka uygun erişimi ve tekrarlayan yükümlülükleri inceleyin. Bu metin ön eleme kontrol listesidir; güncel bir ilanı değerlemez, mevcutluk veya güncel fiyat iddiasında bulunmaz.

Kullanım amacını ve vazgeçilmez koşulları belirleyin

Evin sürekli ikamet, mevsimlik kullanım veya izin verilen kiralama için mi alınacağını; gereken yatak odası ve erişilebilir kat sayısını; mahremiyet, yol erişimi, hizmetler ve bakım ihtiyacını belirleyin. Yamaçtaki villa, kapalı bir yerleşkedeki ev ve merkeze yakın konut aynı seçenek değildir. Gerçek ulaşım güzergâhlarını, rüzgâr ve tuz etkisini, mahremiyeti, hizmet bağımlılığını ve yerleşke kurallarını karşılaştırın. Erişim, yerleşim planı veya izin verilen kullanım temel bir ihtiyacı karşılamıyorsa mülkü erken eleyin.

İlandaki evi hukuken tanımlı parsel ile eşleştirin

Güncel tapu/mülkiyet belgesini, kadastro veya parsel numarasını, sınır planını/ölçümünü ve satıcının satış yetkisini gösteren belgeleri isteyin. Yetkin bir Meksika gayrimenkul avukatı ve işlem noteri ilgili sicili belirlemeli; satıcı, parsel tarifi, alan, sınırlar, takyidatlar ve kayıtlı hakları karşılaştırmalıdır. Duvarları, kapıyı, park yerini, terasları, havuzu ve yola çıkan güzergâhı planla karşılaştırın. Çit veya broşür çizimi mülkiyet kanıtı değildir. Hukuki erişimi ve irtifakları kayıtlardan doğrulayın; görünen yol veya plaj patikası kendiliğinden özel geçiş hakkı yaratmaz.

Plajlar ve federal deniz-kıyı bölgesi, ayrı bir federal kamu malı rejimine tabidir. “Deniz kıyısında” ifadesi plajın mülkiyetini veya plajı kullanmak için otomatik bir hakkı vermez. Satıcı özel plaj kullanımı, kıyıdaki yapılar ya da kıyı arazisinin münhasır kullanımını vaat ediyorsa mevcut SEMARNAT imtiyazını (varsa), haritadaki sınırlarını, izin verilen kullanımını, süresini, şartlarını ve devredilebilirlik/devam durumunu isteyin. İmtiyazın vaat edilen avantajı gerçekten kapsadığını avukata doğrulatın.

Yabancı alıcı önce edinim yöntemini doğrulamalıdır

Meksika’nın kısıtlı bölgesi kıyıdan 50 km ve uluslararası sınırdan 100 km mesafeye kadar olan alanları kapsar. Bu bölgedeki konutlarda yabancı gerçek kişi genellikle banka tröstü (*fideicomiso*) kullanır: banka trustee olur, alıcı ise lehtar haklarını edinir. Dışişleri Bakanlığı (SRE) izni ve resmi senet işlemleri kontrol edilmelidir. Süre genellikle en fazla 50 yıldır ve yürürlükteki kurallara göre yenilenebilir. Bankanın ekonomik yararı kendisi için aldığı veya şirket yapısının bütün kısıtlamaları otomatik kaldırdığı varsayılmamalıdır. Uygun yöntem vatandaşlığa, alıcı türüne, kullanım amacına ve kesin parsele bağlıdır. İmzadan veya para transferinden önce güncel işlemleri avukat ve noterle doğrulayın.

1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olduğu belirtilen ve 21 Eylül 2026’da güncellenen resmi SRE ücret tarifesi, kısıtlı bölgede fideicomiso izni verilmesi için 21.650 MXN tutarını belirtir. Bu yalnızca kamu izni ücretidir; bankanın kuruluş veya yıllık ücretlerini, noter/tapu masraflarını ya da vergileri kapsamaz. Bütçe hazırlamadan veya ödeme yapmadan önce tarifeyi yeniden kontrol edin ve bankanın ücretlerini yazılı alın.

Görünen yapıların kayıtlarla uyumunu kontrol edin

Mevcut yapı ruhsatlarını, onaylı projeleri, tamamlanma/kullanım belgelerini, ek yapılar ve havuz işleriyle ilgili kayıtları, açık bildirim veya işlemleri isteyin. Belgeleri çatı terasları, kapatılmış avlular, istinat duvarları, misafir odaları, merdivenler ve yardımcı binalarla karşılaştırın. Belgesiz ek yapı yasallaştırma gerektirebilir, izinsiz olabilir veya sigorta, güvenlik ve yeniden satışa etki edebilir; sonuçlar olaylara ve yerel kayıtlara bağlıdır. Taşıyıcı yapı, su yalıtımı, drenaj, elektrik, tesisat, klima, havuz, istinat duvarı, korozyon ve su sızıntısı için bağımsız inceleme yaptırın; uzman raporu gereken konuları ayrıca ele alın.

Altyapıyı, erişimi ve günlük işletimi test edin

İçme suyu, elektrik, internet ve atık hizmetlerinin nasıl sağlandığını; sayaçların bireysel veya ortak olup olmadığını, su taşındığını, depolama ya da özel ekipman kullanıldığını sorun. Sözlü beyanlara güvenmek yerine faturaları, bağlantı kayıtlarını, ekipman mülkiyetini, yedek sistemleri ve bakım sözleşmelerini kontrol edin. Uzakta veya yüksekte kalan mülklerde yolu gündüz, mümkünse yağmurdan sonra deneyin; eğimi, drenajı, yol durumunu, acil durum ve yüklenici erişimini değerlendirin. Kıyı iklimi ve dış alanlar bakım gerektirir: pompalar, depolar, havuz, cepheler, pencereler, korozyon koruması, peyzaj ve fırtına onarımlarına ilişkin kayıt ve teklifleri isteyin.

Satın alma ve yıllık sahiplik maliyetinin tamamını hesaplayın

Noter ve sicil ücretleri, geçerli edinim vergisi, belgeler, gerekiyorsa tröstün kurulması/yenilenmesi ve banka ücretleri, hukuk danışmanlığı, ölçüm, inceleme ve alıcının ödediği emlak komisyonu için kalem kalem yazılı tahmin isteyin. Tutar ve paylaşım işleme ve yürürlükteki yerel kurallara bağlıdır; genel bir yüzde kapanış hesabının yerini tutmaz. Yıllık emlak vergisi, sigorta, faturalar, personel, havuz/bahçe bakımı, onarımlar, site aidatları, olağanüstü tahsilatlar ve tröst ücretlerini ayrıca bütçelendirin. Kiralama planında boş kalma, yönetim, mobilya, mevzuata uyum ve vergileri ayrı modelleyin; kiralamanın izinli olduğunu doğrulayın. Güncel fiyat, vergi oranı veya getiri garanti edilmez.

Los Cabos Belediyesi sınırındaki taşınmazlar için yayımlanmış belediye Ley de Hacienda metni, yasal koşullara ve varsa özel kurallara tabi olarak, yıllık UMA değerinin beş katı düşüldükten sonra %3 edinim vergisi öngörür. Oranı doğrudan satın alma bedeliyle çarpıp sonucu nihai vergi kabul etmeyin: işlem noterden güncel konsolide mevzuatı, vergi matrahını/değerleme esasını, indirimleri ve bu devre özgü hesabı doğrulamasını isteyin.

Eksik belgeleri sözleşme şartı hâline getirin

Bağlayıcı veya iadesiz ödeme öncesinde avukattan eksik belgelerin, sorumluların ve son tarihlerin listesini hazırlamasını isteyin. Sözleşme; tapu ve takyidat incelemesini, sınır ve erişim doğrulamasını, izin verilen yapıyı ve kullanımı, ekspertiz sonuçlarını, gerekiyorsa finansman veya tröst onayını, ihlal hâlindeki hakları ve belirli şart gerçekleşmezse kaporanın iadesini düzenlemelidir. İzlenebilir ödeme kullanın ve alıcı bilgilerini bağımsız yoldan doğrulayın; yalnızca e-postaya dayanarak değişen hesaba para göndermeyin. Koruma hükümleri sözleşmeye ve Meksika hukukuna bağlıdır; imzadan önce yerel hukukçuya inceletin.

Devam edin, yeniden pazarlık edin veya vazgeçin

Parsel, satıcının yetkisi, erişim ve planlanan kullanım tutarlı görünüyorsa ve satıcı kanıt sunuyorsa kapsamlı incelemeye geçin. Ölçülebilir ve giderilebilir bir kusur varsa bağımsız maliyet tahmini ve yazılı çözümle fiyatı, takvimi veya koşulları yeniden görüşün. Tapu veya erişim ciddi biçimde belirsizse, doğrulamaya izin verilmiyorsa, önemli yapılar makul çözüm yolu olmadan ruhsatsız görünüyorsa ya da hesaplar yalnızca doğrulanmamış kira gelirine dayanıyorsa işlemi durdurun veya bırakın. Kanıtları ve karar gerekçelerini yazılı olarak saklayın.

Taahhütten önce belgeler

Tabloyu yana kaydırın ↔